Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Müllenbach

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Müllenbach konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,24 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,02 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,19 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Müllenbach, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Müllenbach

Der Wohnungsmarkt in Müllenbach präsentiert sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 7.60 Euro pro Quadratmeter moderat und deutlich günstiger als in den großen Städten der Region. Die Warmmiete liegt bei 9.73 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne von 5.70 bis 9.88 Euro reicht. Als kleinere Gemeinde mit über 10.000 Einwohnern bietet Müllenbach einen überschaubaren Wohnungsmarkt mit stabilen Preisen. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Familien und Pendler, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, aber die Ruhe und günstigeren Wohnkosten des ländlichen Raums bevorzugen. Der Nebenkosten-Anteil von 2.13 Euro pro Quadratmeter liegt im moderaten Bereich.

Kaltmiete

7,60 €

€/m² Monat

Warmmiete

9,73 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

5,70–9,88 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Müllenbach →

Heizkosten & Energie-Situation in Müllenbach

Die Energieversorgung in Müllenbach basiert überwiegend auf dezentralen Heizungssystemen, da die Gemeindegröße keine flächendeckende Fernwärmeversorgung rechtfertigt. Die meisten Wohngebäude werden mit Gas oder Öl beheizt, wobei zunehmend auch moderne Wärmepumpen und Pelletheizungen zum Einsatz kommen. Mit Heizkosten von 1.02 Euro pro Quadratmeter liegen die Werte im moderaten Bereich, was auf eine relativ gute Gebäudedämmung und effiziente Heizsysteme hindeutet. Die ländliche Lage ermöglicht vielen Eigentümern auch die Nutzung erneuerbarer Energien wie Solarthermie oder Photovoltaik. Die Energiekosten profitieren von der kompakten Bauweise vieler Wohngebäude in der Gemeinde.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Müllenbach

70-m²-Wohnung

Monatlich169 €

Jährlich2033 €

vs. Bund (70 m²)-210 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich242 €

Jährlich2904 €

vs. Bund (100 m²)-300 €/Jahr

Tipps für Mieter in Müllenbach

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Müllenbach

Heizverhalten optimieren: Raumtemperatur um 1 Grad senken spart etwa 6 Prozent Heizkosten
Wassersparende Duschköpfe und Perlatoren installieren, um den Wasserverbrauch zu reduzieren
Stoßlüften statt Dauerkippen: Mehrmals täglich 5-10 Minuten querlüften spart Heizenergie
Heizkörper regelmäßig entlüften und nicht mit Möbeln zustellen für optimale Wärmeverteilung
Müll konsequent trennen, um Entsorgungskosten niedrig zu halten und Recyclingquote zu erhöhen

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Müllenbach

Wie hoch sind die Nebenkosten in Müllenbach?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Müllenbach betragen 2,42 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 169 € monatlich bzw. 2033 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Rheinland-Pfalz bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Müllenbach über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Müllenbach liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-9.4 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 210 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2,52 €/m²) liegen die Kosten 4.0 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Rheinland-Pfalz besonders hoch?+

In Rheinland-Pfalz fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Müllenbach gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Müllenbach in Rheinland-Pfalz. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.42 €/m².

Warum sind die Nebenkosten in Müllenbach niedriger als im Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Müllenbach liegen mit 2.42 Euro pro Quadratmeter unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2.51 Euro, was mehrere Gründe hat. Als kleinere Gemeinde im ländlichen Rheinland-Pfalz profitiert Müllenbach von geringeren Infrastrukturkosten und effizienteren Versorgungsstrukturen. Die Müllentsorgung ist mit 0.19 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise günstig, da kürzere Transportwege und eine gut organisierte kommunale Entsorgung die Kosten senken. Auch die Heizkosten von 1.02 Euro sind moderat, was auf eine gute Gebäudesubstanz und moderne Heizsysteme hindeutet. Die Wasserkosten von 0.24 Euro liegen ebenfalls im günstigen Bereich. Insgesamt führt die Kombination aus ländlicher Lage, effizienter Verwaltung und moderater Bausubstanz zu den attraktiven Nebenkosten für Mieter.

Wie entwickeln sich die Mietpreise in Müllenbach und was bedeutet das für die Nebenkosten?+

Der Mietmarkt in Müllenbach zeigt sich stabil mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 7.60 Euro pro Quadratmeter. Die Mietspanne von 5.70 bis 9.88 Euro verdeutlicht eine moderate Preisentwicklung ohne extreme Ausschläge. Bei einer Warmmiete von durchschnittlich 9.73 Euro machen die Nebenkosten etwa 22 Prozent der Gesamtmiete aus, was einem gesunden Verhältnis entspricht. Da Müllenbach nicht zu den angespannten Wohnungsmärkten gehört, sind keine drastischen Mietpreissteigerungen zu erwarten. Die Nebenkosten bleiben durch die effiziente kommunale Verwaltung und die ländliche Struktur voraussichtlich stabil. Für Mieter bedeutet dies Planungssicherheit bei den monatlichen Wohnkosten. Die Kombination aus moderaten Kaltmieten und unterdurchschnittlichen Nebenkosten macht Müllenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler, die bezahlbaren Wohnraum in ruhiger Umgebung suchen.

Quellen & Methodik

Die für Rheinland-Pfalz ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Rheinland-Pfalz kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Müllenbach basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

Weitere Rechner & Tools

📊

Nebenkostenrechner

Abrechnung prüfen oder erstellen

🔥

Heizkostenrechner

HeizKV-konforme Berechnung

🔥

Gas-Rechner

m³ in kWh umrechnen

🌱

CO2-Kostenrechner

Aufteilung nach CO2KostAufG

💧

Wasserkostenrechner

Wasserkosten prüfen

💰

Vorauszahlung prüfen

Ist die Höhe angemessen?

⏰

Widerspruchsfrist

Frist berechnen

🔍

Fehler-Checker

Typische Abrechnungsfehler finden

✍️

Widerspruch-Muster

Vorlage für den Widerspruch

📊

Nebenkosten vergleichen

Städte & Bundesländer im Vergleich

🏠

Kaufnebenkosten

Hauskauf & Immobilienkauf

📋

Nebenkosten & Steuer

Was ist absetzbar?

👥

Nebenkosten pro Person

Durchschnitt nach Personenzahl

🏗️

Baunebenkosten

Alle Kosten beim Hausbau

🏡

Laufende Kosten Haus

Monatliche Nebenkosten Eigenheim

🏢

Nebenkosten Mietwohnung

Kosten pro qm berechnen

🏬

Gewerbe-Nebenkosten

Betriebskosten Gewerbemieter

💸

Verkaufsnebenkosten

Kosten beim Immobilienverkauf

🏘️

Mietspiegel 2026

Mietpreise für 2.700+ Städte

🗺️

Mietspiegel-Karte

Deutschland-Karte Bundesländer

🌍

CO2-Aufteilungs-Tool

Sankey: Mieter/Vermieter-Anteil

🤖

Lena — Nebenkosten-KI

16 Prüfpunkte transparent

🔍

KI-Check Abrechnung

Lena prüft in 60 Sek.

📡

Funkzähler-Pflicht

Checkliste & Fristen 2027

🏠

GEG-Check

Gebäudeenergiegesetz prüfen

🛑

Mietpreisbremse

Gilt sie bei Ihnen?

💵

Maximalmiete

Zulässige Höchstmiete berechnen

📨

CO2-Kostenbrief

Anteile pro Mieter verteilen

nebenkosten

30 Tage gratis Jetzt berechnen Login

30 Tage kostenlos testen·Sichere Zahlung Stripe·Server in Deutschland

Nebenkosten in Müllenbach

Name: Nebenkosten Müllenbach 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Rheinland-Pfalz und dem Bundesdurchschnitt. 10.000+ Einwohner.

2,42 €pro m²
pro Monat

-9.4%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-4.0%vs. Rheinland-Pfalz
(2,52 €/m²)

In Müllenbach liegen die Nebenkosten mit durchschnittlich 2.42 Euro pro Quadratmeter und Monat unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2.51 Euro. Die Heizkosten machen mit 1.02 Euro den größten Anteil aus, während Wasser mit 0.24 Euro und Müllentsorgung mit 0.19 Euro zu Buche schlagen. Für Mieter in dieser rheinland-pfälzischen Gemeinde bedeutet dies eine spürbare Entlastung bei den monatlichen Wohnkosten.

Kostenübersicht Müllenbach

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Rheinland-Pfalz (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Müllenbach möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Müllenbach so?

Die unterdurchschnittlichen Nebenkosten in Müllenbach von 2.42 Euro pro Quadratmeter lassen sich durch mehrere Faktoren erklären. Die ländliche Lage führt zu geringeren Kosten bei der Infrastruktur und Müllentsorgung. Zudem sind viele Wohngebäude in der Gemeinde gut gedämmt und verfügen über moderne Heizungstechnik, was die Heizkosten niedrig hält. Die kompakte Siedlungsstruktur ermöglicht effiziente Versorgungswege. Im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen fallen auch die Kosten für Hausverwaltung und Instandhaltung moderater aus.

Lokale Besonderheiten

Müllenbach in Rheinland-Pfalz. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.42 €/m².

Nebenkosten für Ihr Objekt in Müllenbach berechnen?

Erstellen Sie eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung mit den aktuellen Durchschnittswerten für Müllenbach.

Jetzt berechnen Preise ansehen

Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Müllenbach

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,24 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,02 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,19 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Müllenbach

Kaltmiete

7,60 €

€/m² Monat

Warmmiete

9,73 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

5,70–9,88 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Müllenbach →

Heizkosten & Energie-Situation in Müllenbach

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Müllenbach aktiv

In Müllenbach gilt keine Mietpreisbremse, da die Gemeinde nicht zu den angespannten Wohnungsmärkten zählt. Der Wohnungsmarkt ist entspannt, und die Mietpreisentwicklung verläuft moderat. Mieter profitieren von stabilen Preisen und einer ausgewogenen Angebots-Nachfrage-Situation im ländlichen Raum.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2029.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Müllenbach

70-m²-Wohnung

Monatlich169 €

Jährlich2033 €

vs. Bund (70 m²)-210 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich242 €

Jährlich2904 €

vs. Bund (100 m²)-300 €/Jahr

Tipps für Mieter in Müllenbach

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Müllenbach

Heizverhalten optimieren: Raumtemperatur um 1 Grad senken spart etwa 6 Prozent Heizkosten
Wassersparende Duschköpfe und Perlatoren installieren, um den Wasserverbrauch zu reduzieren
Stoßlüften statt Dauerkippen: Mehrmals täglich 5-10 Minuten querlüften spart Heizenergie
Heizkörper regelmäßig entlüften und nicht mit Möbeln zustellen für optimale Wärmeverteilung
Müll konsequent trennen, um Entsorgungskosten niedrig zu halten und Recyclingquote zu erhöhen

Mehr für Müllenbach

Weitere Stadt-Inhalte rund um Miete, Nebenkosten und Vermietung in Müllenbach.

Mietspiegel Müllenbach: Ø 7,60 €/m²

Ortsübliche Vergleichsmiete in Müllenbach — Kaltmiete, Warmmiete und Preisspanne mit Vergleich zum Landesschnitt.

Nebenkostenabrechnung erstellen in Müllenbach

Für Vermieter in Müllenbach: BetrKV-konforme Abrechnung in 15 Minuten, mit PDF-Export pro Mieter — ohne Excel.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Müllenbach

Wie hoch sind die Nebenkosten in Müllenbach?+

Liegen die Nebenkosten in Müllenbach über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Rheinland-Pfalz besonders hoch?+

Warum sind die Nebenkosten in Müllenbach niedriger als im Bundesdurchschnitt?+

Wie entwickeln sich die Mietpreise in Müllenbach und was bedeutet das für die Nebenkosten?+

Nebenkostenabrechnung für Müllenbach prüfen?

Vergleichen Sie Ihre Betriebskosten mit dem Durchschnitt — kostenlos und ohne Registrierung.

Zum Nebenkostenrechner →

Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.