Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Elmenhorst

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Elmenhorst konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,23 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

0,97 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,19 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Elmenhorst, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Elmenhorst

Der Wohnungsmarkt in Elmenhorst präsentiert sich entspannt und bezahlbar. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,17 Euro pro Quadratmeter liegt die Gemeinde im unteren Preissegment. Die Warmmiete beträgt im Schnitt 7,90 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne zwischen 4,63 und 8,02 Euro variiert. Als kleine Gemeinde mit über 10.000 Einwohnern profitiert Elmenhorst von der Nähe zu größeren Zentren wie Rostock, ohne deren Mietpreisniveau zu erreichen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, der Markt jedoch nicht angespannt. Familien und Pendler schätzen die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung.

Kaltmiete

6,17 €

€/m² Monat

Warmmiete

7,90 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,63–8,02 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Elmenhorst →

Heizkosten & Energie-Situation in Elmenhorst

Die Energieversorgung in Elmenhorst basiert überwiegend auf dezentralen Heizungssystemen. Gas- und Ölheizungen dominieren den Bestand, während Fernwärme kaum eine Rolle spielt. Die Heizkosten von 0,97 Euro pro Quadratmeter liegen im moderaten Bereich, was auf relativ energieeffiziente Gebäude und die ländliche Struktur zurückzuführen ist. Viele Haushalte setzen zunehmend auf moderne Brennwerttechnik oder ergänzen ihre Heizung durch erneuerbare Energien wie Solarthermie. Die küstennahe Lage bringt milde Winter mit sich, was sich positiv auf den Heizenergiebedarf auswirkt. Dennoch solltest du bei der Wohnungssuche auf den energetischen Zustand des Gebäudes achten, da ältere Bausubstanz höhere Verbrauchswerte aufweisen kann.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Elmenhorst

70-m²-Wohnung

Monatlich162 €

Jährlich1949 €

vs. Bund (70 m²)-294 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich232 €

Jährlich2784 €

vs. Bund (100 m²)-420 €/Jahr

Tipps für Mieter in Elmenhorst

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Elmenhorst

Vergleiche bei der Wohnungssuche die Energieausweise verschiedener Objekte, um langfristig Heizkosten zu sparen
Nutze Durchlauferhitzer sparsam und dusche kürzer, um Wasser- und Energiekosten zu reduzieren
Informiere dich über die Mülltrennungsvorgaben der Gemeinde, um Zusatzgebühren für Restmüll zu vermeiden
Prüfe die Nebenkostenabrechnung jährlich auf Plausibilität und fordere bei Unklarheiten Belege an
Erwäge den Wechsel zu günstigeren Gas- oder Stromanbietern, da du in ländlichen Regionen oft mehr Einsparpotenzial hast

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Elmenhorst

Wie hoch sind die Nebenkosten in Elmenhorst?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Elmenhorst betragen 2,32 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 162 € monatlich bzw. 1949 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Mecklenburg-Vorpommern bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Elmenhorst über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Elmenhorst liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-13.1 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 294 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2,42 €/m²) liegen die Kosten 4.1 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Mecklenburg-Vorpommern besonders hoch?+

In Mecklenburg-Vorpommern fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Elmenhorst gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Elmenhorst in Mecklenburg-Vorpommern. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.32 €/m².

Wie entwickeln sich die Nebenkosten in Elmenhorst im Vergleich zu anderen Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern?+

Elmenhorst liegt mit seinen Nebenkosten von 2,32 Euro pro Quadratmeter im günstigen Mittelfeld der Region Mecklenburg-Vorpommern. Während größere Städte wie Rostock oder Schwerin teilweise höhere Betriebskosten aufweisen, profitiert Elmenhorst von seiner Größe und effizienten Verwaltung. Die Wasser- und Abwassergebühren sind durch die kommunale Infrastruktur stabil und moderat. Auch die Müllentsorgungskosten bleiben durch geregelte Abfuhrrhythmen überschaubar. Besonders vorteilhaft: Die Heizkosten liegen trotz der norddeutschen Lage unter dem Bundesdurchschnitt, was auf die milde Küstennähe und zunehmend modernisierte Heizungsanlagen zurückzuführen ist. Insgesamt kannst du in Elmenhorst mit verlässlich niedrigen Nebenkosten rechnen, die sich in den kommenden Jahren voraussichtlich nur moderat entwickeln werden.

Welche Besonderheiten gibt es bei den Nebenkosten für Häuser versus Wohnungen in Elmenhorst?+

In Elmenhorst unterscheiden sich die Nebenkosten zwischen Häusern und Wohnungen durchaus. Bei Einfamilienhäusern trägst du als Mieter oder Eigentümer oft zusätzliche Kosten für Gartenpflege, Winterdienst und die komplette Gebäudeversicherung. Die Heizkosten können bei älteren, freistehenden Häusern höher ausfallen als in Mehrfamilienhäusern, da mehr Außenfläche beheizt werden muss. Dafür entfallen in Häusern oft Kosten für Aufzugswartung oder Hausmeisterdienste. In Mehrfamilienhäusern werden Nebenkosten wie Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom und Hausverwaltung auf alle Parteien umgelegt, was die individuelle Belastung senkt. Die Wasserkosten sind bei beiden Wohnformen ähnlich, während Müllgebühren in Häusern manchmal nach Behältergröße berechnet werden. Prüfe bei der Wohnungssuche genau, welche Positionen in der Nebenkostenabrechnung enthalten sind, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Quellen & Methodik

Die für Mecklenburg-Vorpommern ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Mecklenburg-Vorpommern kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Elmenhorst basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Elmenhorst

Name: Nebenkosten Elmenhorst 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Mecklenburg-Vorpommern und dem Bundesdurchschnitt. 10.000+ Einwohner.

2,32 €pro m²
pro Monat

-13.1%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-4.1%vs. Mecklenburg-Vorpommern
(2,42 €/m²)

Elmenhorst in Mecklenburg-Vorpommern bietet mit durchschnittlichen Nebenkosten von 2,32 Euro pro Quadratmeter im Monat günstige Wohnverhältnisse. Das liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro pro Quadratmeter. Besonders die moderaten Heizkosten von 0,97 Euro sowie niedrige Wasser- und Müllgebühren machen das Wohnen hier attraktiv.

Kostenübersicht Elmenhorst

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Mecklenburg-Vorpommern (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Elmenhorst möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Elmenhorst so?

Die unterdurchschnittlichen Nebenkosten Elmenhorst von 2,32 Euro pro Quadratmeter erklären sich durch mehrere Faktoren. Die ländliche Struktur und geringere kommunale Gebühren halten die Kosten niedrig. Wasser- und Abwassergebühren liegen mit 0,23 Euro sowie Müllgebühren mit 0,19 Euro im günstigen Bereich. Die moderate Bebauungsdichte und effiziente kommunale Versorgung tragen zusätzlich zur Kostenersparnis bei. Im Vergleich zu urbanen Zentren profitierst du hier von deutlich niedrigeren Betriebskosten bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.

Lokale Besonderheiten

Elmenhorst in Mecklenburg-Vorpommern. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.32 €/m².

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Elmenhorst

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,23 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

0,97 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,19 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Elmenhorst

Kaltmiete

6,17 €

€/m² Monat

Warmmiete

7,90 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,63–8,02 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Elmenhorst →

Heizkosten & Energie-Situation in Elmenhorst

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Elmenhorst aktiv

Elmenhorst gehört nicht zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Eine Mietpreisbremse nach § 556d BGB gilt hier nicht. Der Wohnungsmarkt ist ausgeglichen, und Mieter finden in der Regel zu fairen Konditionen passenden Wohnraum ohne überhöhte Preisforderungen.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 30.9.2028.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Elmenhorst

70-m²-Wohnung

Monatlich162 €

Jährlich1949 €

vs. Bund (70 m²)-294 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich232 €

Jährlich2784 €

vs. Bund (100 m²)-420 €/Jahr

Tipps für Mieter in Elmenhorst

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Elmenhorst

Vergleiche bei der Wohnungssuche die Energieausweise verschiedener Objekte, um langfristig Heizkosten zu sparen
Nutze Durchlauferhitzer sparsam und dusche kürzer, um Wasser- und Energiekosten zu reduzieren
Informiere dich über die Mülltrennungsvorgaben der Gemeinde, um Zusatzgebühren für Restmüll zu vermeiden
Prüfe die Nebenkostenabrechnung jährlich auf Plausibilität und fordere bei Unklarheiten Belege an
Erwäge den Wechsel zu günstigeren Gas- oder Stromanbietern, da du in ländlichen Regionen oft mehr Einsparpotenzial hast

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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Elmenhorst

Wie hoch sind die Nebenkosten in Elmenhorst?+

Liegen die Nebenkosten in Elmenhorst über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Mecklenburg-Vorpommern besonders hoch?+

Wie entwickeln sich die Nebenkosten in Elmenhorst im Vergleich zu anderen Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern?+

Welche Besonderheiten gibt es bei den Nebenkosten für Häuser versus Wohnungen in Elmenhorst?+

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Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.