Allgemeinstrom

Als Allgemeinstrom oder Hausstrom bezeichnet man umgangssprachlich den Strom für gemeinschaftlich genutzte Teile eines Hauses. Die Betriebskostenverordnung kennt diesen Begriff nicht: Sie ordnet den Strom je nach Verbraucher einer eigenen Kostenart zu.

Zuordnung zu den Kostenarten

• Beleuchtung (§ 2 Nr. 11 BetrKV): Außenbeleuchtung, Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Dachboden, Waschküche
• Heizung (§ 2 Nr. 4 BetrKV): Betriebsstrom von Pumpen, Brenner und Regelung, Teil der Heizkosten
• Aufzug (§ 2 Nr. 7 BetrKV): Betriebsstrom des Aufzugs
• Antenne und Breitband (§ 2 Nr. 15 BetrKV): Betriebsstrom der Anlage
• Wäschepflege (§ 2 Nr. 16 BetrKV): Betriebsstrom von Waschmaschinen und Trocknern

Wichtig

• Eine Sammelposition „Allgemeinstrom“ oder „Hausstrom“ ohne erkennbare Verbrauchsstellen halten mehrere Abteilungen des Amtsgerichts Hamburg für formell unwirksam (zum Beispiel Urteil vom 03.03.2022, 48 C 320/20). Höchstrichterlich ist das nicht geklärt, ein neues Gesetz dazu gibt es nicht.
• Hängen Heizung und Beleuchtung an einem Zähler, darf der Vermieter den Heizungsanteil begründet schätzen und muss die Schätzgrundlagen offenlegen, wenn der Mieter bestreitet (BGH, Urteil vom 20.02.2008, VIII ZR 27/07).

Richtig abrechnen: Wie du Allgemeinstrom verteilst, den Heizungsanteil ohne eigenen Zähler herausrechnest und was die Urteile zum „Hausstrom“ bedeuten, erklärt der Ratgeber Allgemeinstrom ohne Zähler abrechnen.