Nebenkosten in Berlin Friedrichshain
Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Berlin und dem Bundesdurchschnitt. 20.000+ Einwohner.
pro Monat
(2,67 €/m²)
(2,90 €/m²)
Berlin Friedrichshain gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt und weist mit durchschnittlich 2.84 Euro pro Quadratmeter monatlich überdurchschnittliche Nebenkosten auf. Diese liegen deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 2.51 Euro/m². Die Warmmiete erreicht hier im Schnitt 14.43 Euro/m², wobei die Nebenkosten einen erheblichen Anteil von 3.16 Euro/m² ausmachen.
Kostenübersicht Berlin Friedrichshain
Heizung + Warmwasser
1,50 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,34 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,20 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf Senatsverwaltung Berlin, Berliner Betriebskostenuebersicht 2024 (2024) für Berlin. Lokale Abweichungen für Berlin Friedrichshain möglich. Quelle ansehen →
Warum sind die Nebenkosten in Berlin Friedrichshain so?
Die überdurchschnittlichen Nebenkosten von 2.84 Euro/m² in Friedrichshain erklären sich durch mehrere Faktoren. Die dichte Bebauung und der hohe Anteil an Altbauten führen zu höheren Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zudem fallen in beliebten innerstädtischen Lagen oft höhere Kosten für Hausmeisterdienste, Treppenhausreinigung und Müllentsorgung an. Die Wasserkosten von 0.28 Euro/m² und Müllgebühren von 0.23 Euro/m² liegen im Berliner Durchschnitt. Die Gesamtbelastung wird durch die urbane Lage und die damit verbundene Infrastruktur beeinflusst.
Lokale Besonderheiten
Berlin Friedrichshain in Berlin. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.84 €/m².
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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Berlin Friedrichshain
Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Berlin Friedrichshain konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.
Grundsteuer
Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.
Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat
Wasserversorgung
Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.
Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat
Entwässerung
Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Heizung / Gas / Öl / Fernwärme
Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.
Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat
Warmwasser
Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.
Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat
Verbundene Heizung und Warmwasser
Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.
Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat
Aufzug
Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Straßenreinigung
Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Müllbeseitigung
Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gartenpflege
Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Beleuchtung
Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schornsteinreinigung
Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Hauswart
Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss
Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Einrichtungen für die Wäschepflege
Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Rauchwarnmelder
Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Lüftungs- und Klimaanlage
Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Wartung Aufzugsanlage
Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Wartung Heizungsanlage (separat)
Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher
Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Dachrinnenreinigung
Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Trinkwasserprüfung (Legionellen)
Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)
Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sicherheitsdienst / Wachschutz
Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.
Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat
Wartung Garagentor / Schrankenanlage
Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Türschließanlage
Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Blitzschutzanlage
Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung CO-Melder
Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schwimmbad / Sauna Betrieb
Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.
Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat
Sonstige Betriebskosten
Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.
Konkrete Werte für Berlin Friedrichshain, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.
Wohnungsmarkt in Berlin Friedrichshain
Kaltmiete
11,27 €
€/m² Monat
Warmmiete
14,43 €
€/m² Monat
Preis-Spanne
8,45–14,65 €
Kaltmiete €/m²
Heizkosten & Energie-Situation in Berlin Friedrichshain
Mietpreisbremse in Berlin Friedrichshain aktiv
Berlin Friedrichshain liegt in einem angespannten Wohnungsmarkt, weshalb die Mietpreisbremse nach § 556d BGB Anwendung findet. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dennoch bewegen sich die Mieten aufgrund der hohen Nachfrage am oberen Rand des rechtlich Zulässigen.
Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.5.2028.
Rechenbeispiele für Berlin Friedrichshain
70-m²-Wohnung
100-m²-Wohnung
Tipps für Mieter in Berlin Friedrichshain
Heizkosten durch bewusstes Lüften senken
Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren
Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren
Spartipps speziell für Berlin Friedrichshain
- Heizverhalten optimieren: Stoßlüften statt Dauerkippen spart in Altbauten erheblich Heizkosten
- Wassersparende Duschköpfe und Perlatoren reduzieren den Wasserverbrauch um bis zu 50 Prozent
- Mülltrennung konsequent durchführen, da Restmüll teurer ist als Wertstoffe
- Nebenkostenabrechnung genau prüfen und bei Unklarheiten innerhalb von 12 Monaten Widerspruch einlegen
- Energieausweis vor Anmietung prüfen, um spätere Überraschungen bei den Heizkosten zu vermeiden
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Mietspiegel Berlin Friedrichshain: Ø 11,27 €/m²
Ortsübliche Vergleichsmiete in Berlin Friedrichshain — Kaltmiete, Warmmiete und Preisspanne mit Vergleich zum Landesschnitt.
Nebenkostenabrechnung erstellen in Berlin Friedrichshain
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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Berlin Friedrichshain
Wie hoch sind die Nebenkosten in Berlin Friedrichshain?+
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Berlin Friedrichshain betragen 2,84 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 199 € monatlich bzw. 2386 € pro Jahr. Laut Senatsverwaltung Berlin, Berliner Betriebskostenuebersicht 2024 liegen die Heizkosten in Berlin bei 1,50 €/m², Wasserkosten bei 0,34 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,20 €/m².
Liegen die Nebenkosten in Berlin Friedrichshain über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+
Die Nebenkosten in Berlin Friedrichshain liegen über dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (+6.4 %). Mieter zahlen hier also mehr als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung ergibt sich eine Mehrbelastung von rund 143 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Berlin (2,90 €/m²) liegen die Kosten 2.1 % darunter.
Welche Nebenkosten sind in Berlin besonders hoch?+
In Berlin fallen besonders die Müllbeseitigung ins Gewicht: 0,20 €/m² in Berlin Friedrichshain gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 0,16 €/m². Berlin Friedrichshain in Berlin. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.84 €/m².
Warum sind die Nebenkosten in Friedrichshain höher als im Berliner Durchschnitt?+
Die Nebenkosten in Friedrichshain liegen mit 2.84 Euro/m² über dem bundesweiten Schnitt, was mehrere Ursachen hat. Der Bezirk besteht überwiegend aus Altbauten mit hohem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand. Die zentrale Lage führt zu höheren Kosten für Hausmeisterdienste und Gebäudereinigung. Zudem fallen in dicht besiedelten urbanen Gebieten oft höhere Müllentsorgungskosten an, da mehr Abfall pro Quadratmeter anfällt. Die Wasserkosten von 0.28 Euro/m² entsprechen dem Berliner Durchschnitt, während die Heizkosten mit 1.19 Euro/m² moderat ausfallen. Insgesamt spiegeln die Nebenkosten die Attraktivität und urbane Infrastruktur des Bezirks wider. Mieter sollten bei der Wohnungssuche die Gesamtwarmmiete berücksichtigen, nicht nur die Kaltmiete.
Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Friedrichshain?+
Fernwärme ist in Friedrichshain weit verbreitet und bietet sowohl Vor- als auch Nachteile. Der große Vorteil liegt im Komfort: Du benötigst keine eigene Heizungsanlage und musst dich nicht um Wartung kümmern. Die Berliner Fernwärme wird größtenteils durch Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt, was relativ effizient ist. Allerdings bist du bei Fernwärme an einen Anbieter gebunden und kannst nicht wechseln, was die Kosten weniger flexibel macht. Die Heizkosten hängen stark vom energetischen Zustand des Gebäudes ab. In gut gedämmten Neubauten oder sanierten Altbauten kann Fernwärme kostengünstig sein. In unsanierten Altbauten mit schlechter Dämmung können die Kosten jedoch deutlich höher ausfallen. Prüfe vor Vertragsabschluss die letzten Nebenkostenabrechnungen und den Energieausweis, um die tatsächlichen Heizkosten realistisch einschätzen zu können.
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Quellen & Methodik
Die für Berlin ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem Senatsverwaltung Berlin, Berliner Betriebskostenuebersicht 2024 (Stand 2024). Berlin verfügt über eine eigene Auswertung; die Werte gelten als Landesschnitt.
Die hier gezeigten Stadt-Werte für Berlin Friedrichshain basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.
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