Sicherheitsdienst / Wachschutz
Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.
Typische Kosten
Kostenspanne pro m² und Jahr
0,20 – 0,80 €/m²
Für eine 70-m²-Wohnung
14 – 56 €/Jahr
Quelle: Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes. Die tatsächlichen Kosten können je nach Region, Gebäudealter und Ausstattung variieren.
Erlaubte Verteilerschlüssel
Wohnfläche (m²)
Verteilung nach Quadratmetern
Wohneinheiten
Gleichmäßige Verteilung pro Wohnung
Häufige Fehler bei Sicherheitsdienst / Wachschutz
Nur laufende Verträge mit Bewachungsunternehmen sind umlagefähig — Einsätze nach konkreten Schadens- oder Diebstahlsereignissen NICHT.
Die Notwendigkeit eines Sicherheitsdienstes muss objektiv begründbar sein (z.B. erhöhte Einbruchsgefahr in der Region). Ansonsten kann der Mieter die Umlage anfechten.
Concierge-Dienste, die auch Servicefunktionen (Pakete entgegennehmen, Hausverwaltungsaufgaben) übernehmen, müssen nach Anteilen aufgeschlüsselt werden — nur der reine Sicherheitsanteil ist umlagefähig.
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