Wie viel Nebenkosten muss ich für meine Wohnung berechnen?
Um die voraussichtlichen Nebenkosten für deine Wohnung zu berechnen, nutze folgende Richtwerte:
Schnellberechnung
Wohnfläche × 2,67 €/m² = monatliche Nebenkosten (Durchschnitt)
- 40 m² (1 Zimmer): ca. 107 € monatlich
- 60 m² (2 Zimmer): ca. 160 € monatlich
- 70 m² (3 Zimmer): ca. 187 € monatlich
- 85 m² (3–4 Zimmer): ca. 227 € monatlich
- 100 m² (4 Zimmer): ca. 267 € monatlich
Faktoren, die den Betrag beeinflussen
- Gebäudealter: Altbau meist höhere Heizkosten als Neubau
- Energieträger: Fernwärme teurer als Gas, Wärmepumpe günstiger
- Lage: Grundsteuer und Müllgebühren variieren nach Gemeinde
- Aufzug: Erhöht die Nebenkosten um ca. 0,20 €/m² (DMB, Abrechnungsjahr 2024)
- Personenzahl: Mehr Bewohner = höhere Wasser- und Müllkosten
Tipp: Nutze unseren Nebenkostenrechner, um einen individuellen Wert für deine Wohnung zu ermitteln.
Verwandte Fragen
Was sind Nebenkosten?
Nebenkosten sind die laufenden Betriebskosten einer Immobilie, die der Vermieter auf den Mieter umlegen darf — zusätzlich zur Kaltmiete.
VorauszahlungWas ist eine Nebenkostenvorauszahlung?
Monatliche Vorauszahlung auf die voraussichtlichen Betriebskosten, die am Jahresende mit den tatsächlichen Kosten verrechnet wird.
KostenartenWelche Nebenkosten sind normal?: Durchschnittswerte für Deutschland
Normale Nebenkosten liegen laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes (Abrechnungsjahr 2024) bei durchschnittlich 2,67 €/m² pro Monat inklusive Heizung und Warmwasser; ohne Heizung sind es 1,35 €/m². Fallen alle Kostenarten an, nennt der DMB bis zu 3,68 €/m². Werte deutlich darüber sollten genauer geprüft werden.