Welche Nebenkosten sind normal?: Durchschnittswerte für Deutschland
Der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes zeigt die durchschnittlichen Nebenkosten in Deutschland:
Durchschnittswerte pro Quadratmeter und Monat
- Gesamtnebenkosten (warm): 2,67 €/m², das sind bei 70 m² rund 187 € monatlich
- Kalte Betriebskosten: 1,35 €/m², ohne Heizung und Warmwasser
- Heizung + Warmwasser: 1,32 €/m² (Bandbreite laut DMB 0,46 bis 2,18 €)
- Alle Kostenarten fallen an: bis zu 3,68 €/m²
Wann sind Nebenkosten zu hoch?
Eine feste Grenze gibt es nicht; der Betriebskostenspiegel ist kein rechtlicher Höchstwert. Liegst du deutlich über 2,67 €/m², obwohl in deinem Haus nicht alle Kostenarten anfallen, oder über 3,68 €/m², lohnt es sich, die Positionen einzeln mit den Durchschnittswerten zu vergleichen und Belege anzufordern.
Regionale Unterschiede
Grundsteuer, Wasser- und Müllgebühren hängen von der Gemeinde ab, Heizkosten vom Gebäude und Energieträger. Deshalb können deine Kosten auch ohne Fehler vom Bundesdurchschnitt abweichen.
Verwandte Fragen
Wie nutze ich den Betriebskostenspiegel zum Vergleich?
Vergleiche jede Position deiner Abrechnung mit den Durchschnittswerten des Betriebskostenspiegels des Deutschen Mieterbundes.
AbrechnungWas sind Nebenkosten?
Nebenkosten sind die laufenden Betriebskosten einer Immobilie, die der Vermieter auf den Mieter umlegen darf — zusätzlich zur Kaltmiete.
Vermieter-PflichtenWas ist das Wirtschaftlichkeitsgebot?
Der Vermieter muss bei Betriebskosten auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis achten (§ 556 Abs. 3 BGB).