Verteilerschlüssel
Was ist der Umrechnungsfaktor in der Nebenkostenabrechnung?
Der Umrechnungsfaktor (auch Verteilungsfaktor oder Abrechnungsfaktor) bestimmt, welcher Anteil einer Kostenposition auf eine Mietpartei entfällt.
Berechnung
Umrechnungsfaktor = eigene Bezugseinheit ÷ gesamte Bezugseinheiten
Beispiele nach Verteilerschlüssel
- Nach Wohnfläche: tatsächliche 70 m² Wohnungsfläche ÷ tatsächliche 500 m² Gesamtwohnfläche = 0,14
- Nach Personenzahl: 2 Personen ÷ 15 Bewohner gesamt = 0,133
- Nach Wohneinheiten: 1 Wohnung ÷ 8 Wohnungen = 0,125
Was prüfen?
- Stimmen die tatsächliche Wohnungsfläche und die tatsächliche Gesamtwohnfläche? Für die Betriebskostenumlage gilt keine 10-%-Toleranz.
- Bleiben leerstehende Flächen in der Gesamtwohnfläche enthalten?
- Wurde der wirksam vereinbarte oder gesetzlich vorgegebene Schlüssel verwendet?
- Ist der Faktor je Kostenart rechnerisch nachvollziehbar?
Verwandte Fragen
Verteilerschlüssel
Was ist ein Verteilerschlüssel?
Der Verteilerschlüssel bestimmt, wie die Gesamtkosten auf die einzelnen Mieter aufgeteilt werden — z. B. nach Wohnfläche oder Personenzahl.
VerteilerschlüsselWas tun bei falscher Wohnfläche in der Abrechnung?
Prüfe die tatsächliche Fläche deiner Wohnung und die tatsächliche Gesamtwohnfläche; für die Betriebskostenumlage gilt keine 10-%-Toleranz.
AbrechnungWas tun, wenn ich Fehler in der Abrechnung finde?
Dokumentiere die Fehler, fordere Belegeinsicht an und lege fristgerecht schriftlich Widerspruch ein.