Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Leer

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Leer konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,23 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,06 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,21 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Leer, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Leer

Der Wohnungsmarkt in Leer präsentiert sich entspannt und mieterfreundlich. Als größte Stadt Ostfrieslands bietet Leer ein solides Angebot an Mietwohnungen, ohne die Preisexplosionen größerer Ballungszentren. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf die Innenstadt und Lagen nahe der Ems. Viele Altbauten aus der Gründerzeit prägen das Stadtbild, ergänzt durch moderne Neubauten am Stadtrand. Die Mietpreise bewegen sich auf moderatem Niveau, was zusammen mit den günstigen Nebenkosten Leer zu einem attraktiven Wohnort macht. Besonders Familien und Pendler nach Emden oder Papenburg schätzen das gute Preis-Leistungs-Verhältnis.

Heizkosten & Energie-Situation in Leer

Die Energieversorgung in Leer erfolgt überwiegend durch Erdgas, das in vielen Wohngebäuden für Heizung und Warmwasser genutzt wird. Fernwärme spielt eine untergeordnete Rolle, ist aber in einigen Neubaugebieten verfügbar. Die Heizkosten von 1,06 Euro/m² liegen im moderaten Bereich, was auch der gemäßigten Klimazone Ostfrieslands geschuldet ist. Durch die Nähe zur Nordsee herrscht ein maritimes Klima mit milden Wintern, was die Heizperiode verkürzt. Ölheizungen finden sich noch in älteren Gebäuden, werden aber zunehmend durch moderne Gas- oder Wärmepumpensysteme ersetzt. Die Stadt fördert energetische Sanierungen.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Leer

70-m²-Wohnung

Monatlich175 €

Jährlich2100 €

vs. Bund (70 m²)-143 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich250 €

Jährlich3000 €

vs. Bund (100 m²)-204 €/Jahr

Tipps für Mieter in Leer

Ostfriesland bietet günstige Nebenkosten im Vergleich zu Ballungsräumen.

Die Stadtwerke Leer bieten verschiedene Energietarife.

Prüfen Sie die Wassergebühren — sie sind in der Region moderat.

Spartipps speziell für Leer

Nutze das milde Küstenklima: Lüfte stoßweise statt Fenster dauerhaft gekippt zu lassen, um Heizkosten zu senken
Prüfe deinen Wasserzähler regelmäßig auf Defekte – bei den niedrigen Wasserkosten lohnt sich sparsamer Umgang trotzdem
Beteilige dich an kommunalen Mülltrennungsprogrammen, um Entsorgungskosten niedrig zu halten
Vergleiche Gasanbieter: In Leer gibt es mehrere Versorger mit unterschiedlichen Tarifen für Heizung und Warmwasser
Isoliere Heizungsrohre im Keller – gerade in älteren ostfriesischen Häusern gibt es hier Einsparpotenzial

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Leer

Wie hoch sind die Nebenkosten in Leer?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Leer betragen 2,50 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 175 € monatlich bzw. 2100 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Niedersachsen bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Leer über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Leer liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-6.4 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 143 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Niedersachsen (2,58 €/m²) liegen die Kosten 3.1 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Niedersachsen besonders hoch?+

In Niedersachsen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Leer gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Leer in Ostfriesland liegt an der Ems. Die Nebenkosten gehören zu den günstigeren in Niedersachsen.

Warum sind die Nebenkosten in Leer günstiger als in anderen niedersächsischen Städten?+

Die Nebenkosten in Leer profitieren von mehreren regionalen Vorteilen. Zum einen liegen die kommunalen Gebühren für Wasser und Abfall im niedersächsischen Vergleich im unteren Bereich. Die Stadt hat effiziente Versorgungsstrukturen aufgebaut, die Kosten niedrig halten. Zum anderen spielt das maritime Klima Ostfrieslands eine wichtige Rolle: Die Winter sind durch die Nähe zur Nordsee deutlich milder als im Binnenland, was die Heizperiode verkürzt und Heizkosten senkt. Die entspannte Wohnungsmarktsituation verhindert zudem, dass Vermieter überhöhte Nebenkosten-Vorauszahlungen verlangen. Die Lage an der Ems ermöglicht eine kostengünstige Wasserversorgung. All diese Faktoren zusammen sorgen dafür, dass Mieter in Leer mit durchschnittlich 2,50 Euro/m² unter dem Bundesdurchschnitt bleiben.

Welche Besonderheiten gibt es bei den Heizkosten in der Hafenstadt Leer?+

Die Heizkosten in Leer werden stark vom maritimen Klima Ostfrieslands beeinflusst. Mit 1,06 Euro/m² liegen sie im moderaten Bereich, was vor allem an den milden Wintern liegt. Die Nähe zur Nordsee sorgt für ausgeglichene Temperaturen ohne extreme Kälteperioden, wie sie in kontinentalen Regionen Deutschlands üblich sind. Die meisten Wohngebäude in Leer werden mit Erdgas beheizt, das über ein gut ausgebautes Versorgungsnetz verfügbar ist. In Altbauten, besonders in der historischen Innenstadt, finden sich noch vereinzelt Ölheizungen, die jedoch zunehmend modernisiert werden. Neubauten setzen verstärkt auf energieeffiziente Systeme wie Wärmepumpen. Ein weiterer Faktor: Die oft kräftigen Winde in Küstennähe können bei unzureichender Dämmung zu höheren Heizkosten führen – eine gute Isolierung ist daher in Leer besonders wichtig.

Quellen & Methodik

Die für Niedersachsen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Niedersachsen kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Leer basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Leer

Name: Nebenkosten Leer 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Niedersachsen und dem Bundesdurchschnitt. 35.000 Einwohner.

2,50 €pro m²
pro Monat

-6.4%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-3.1%vs. Niedersachsen
(2,58 €/m²)

In Leer (Ostfriesland) liegen die Nebenkosten mit durchschnittlich 2,50 Euro pro Quadratmeter im Monat leicht unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Die ostfriesische Hafenstadt an der Ems punktet mit moderaten Wohnkosten, wobei die Heizkosten mit 1,06 Euro/m² den größten Anteil ausmachen. Wasser- und Müllgebühren bewegen sich mit 0,23 bzw. 0,21 Euro/m² auf niedrigem Niveau.

Kostenübersicht Leer

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Niedersachsen (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Leer möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Leer so?

Die günstigen Nebenkosten in Leer erklären sich durch mehrere Faktoren: Die kommunalen Gebühren für Wasser und Müll sind im niedersächsischen Vergleich moderat. Die Stadt profitiert von effizienten Versorgungsstrukturen und einer guten Infrastruktur. Das maritime Klima mit milden Wintern reduziert die Heizkosten im Vergleich zu kontinentalen Regionen. Zudem sorgt die entspannte Wohnungsmarktsituation dafür, dass keine überhöhten Nebenkosten-Umlagen entstehen. Die Lage an der Ems ermöglicht zudem günstige Wasserversorgung.

Lokale Besonderheiten

Leer in Ostfriesland liegt an der Ems. Die Nebenkosten gehören zu den günstigeren in Niedersachsen.

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Leer

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,23 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,06 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,21 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Konkrete Werte für Leer, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Leer

Heizkosten & Energie-Situation in Leer

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Leer aktiv

Leer gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt im Sinne des § 556d BGB. Eine Mietpreisbremse ist hier nicht in Kraft. Der Wohnungsmarkt ist ausgewogen, und Mieter finden in der Regel ohne größere Schwierigkeiten bezahlbare Wohnungen. Die Nebenkosten Leer bleiben durch die moderate Marktlage stabil.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2029.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Leer

70-m²-Wohnung

Monatlich175 €

Jährlich2100 €

vs. Bund (70 m²)-143 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich250 €

Jährlich3000 €

vs. Bund (100 m²)-204 €/Jahr

Tipps für Mieter in Leer

Ostfriesland bietet günstige Nebenkosten im Vergleich zu Ballungsräumen.

Die Stadtwerke Leer bieten verschiedene Energietarife.

Prüfen Sie die Wassergebühren — sie sind in der Region moderat.

Spartipps speziell für Leer

Nutze das milde Küstenklima: Lüfte stoßweise statt Fenster dauerhaft gekippt zu lassen, um Heizkosten zu senken
Prüfe deinen Wasserzähler regelmäßig auf Defekte – bei den niedrigen Wasserkosten lohnt sich sparsamer Umgang trotzdem
Beteilige dich an kommunalen Mülltrennungsprogrammen, um Entsorgungskosten niedrig zu halten
Vergleiche Gasanbieter: In Leer gibt es mehrere Versorger mit unterschiedlichen Tarifen für Heizung und Warmwasser
Isoliere Heizungsrohre im Keller – gerade in älteren ostfriesischen Häusern gibt es hier Einsparpotenzial

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Nebenkostenabrechnung erstellen in Leer

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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Leer

Wie hoch sind die Nebenkosten in Leer?+

Liegen die Nebenkosten in Leer über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Niedersachsen besonders hoch?+

Warum sind die Nebenkosten in Leer günstiger als in anderen niedersächsischen Städten?+

Welche Besonderheiten gibt es bei den Heizkosten in der Hafenstadt Leer?+

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Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.