Was ist in den Nebenkosten einer Mietwohnung enthalten?

Die Nebenkosten einer Mietwohnung setzen sich aus den Betriebskosten zusammen, die der Vermieter nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) umlegen darf:

Die wichtigsten Positionen

• Grundsteuer: Wird von der Gemeinde erhoben, durchschnittlich 0,18 €/m²/Monat
• Wasser und Abwasser: Frischwasser und Entwässerung, ca. 0,29 €/m²/Monat
• Heizung und Warmwasser: Größter Posten, ca. 1,32 €/m²/Monat
• Müllbeseitigung: Müllabfuhr und Behälter, ca. 0,16 €/m²/Monat
• Sach- und Haftpflichtversicherung: etwa Gebäudeversicherung gegen Feuer, Wasser, Sturm, ca. 0,31 €/m²/Monat
• Gebäudereinigung: Treppenhaus, Flure, ca. 0,21 €/m²/Monat
• Gartenpflege: Falls Garten vorhanden, ca. 0,15 €/m²/Monat
• Aufzug: Betriebsstrom, Wartung und Prüfung, ca. 0,20 €/m²/Monat
• Straßenreinigung und Winterdienst
• Beleuchtung: Treppenhaus und Außenbeleuchtung
• Hauswart/Hausmeister
• Schornsteinreinigung

Durchschnittswerte laut DMB-Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024.

Was ist nicht enthalten?

Strom für die eigene Wohnung, Internet, Telefon und GEZ sind keine Nebenkosten im mietrechtlichen Sinne. Auch Verwaltungskosten und Reparaturen gehören nicht dazu.