Wer trägt die Nebenkosten bei Leerstand?
Bei einer Verteilung nach Wohnfläche bleibt die tatsächliche Fläche der leerstehenden Wohnung in der Gesamtwohnfläche enthalten; der daraus entstehende Kostenanteil verbleibt beim Eigentümer (§ 556a Abs. 1 BGB).
So funktioniert die Leerstandsverteilung
- Wohnfläche-Schlüssel: Die tatsächliche Gesamtwohnfläche bleibt unverändert — der Leerstandsanteil wird nicht auf andere Mieter verschoben
- Andere Schlüssel: Maßgeblich sind die wirksame Vereinbarung und gegebenenfalls zwingende Verbrauchsregeln; Leerstand rechtfertigt keine automatische Mehrbelastung der übrigen Mieter
- Verbrauchsabhängige Kosten: Tatsächlich erfasster Verbrauch und Grundkostenanteile sind getrennt zu behandeln
Was prüfen?
Prüfe die in der Abrechnung angegebene Wohnungsfläche und die Gesamtwohnfläche. Beide tatsächlichen Flächen bestimmen den Anteil; für die Betriebskostenumlage gilt keine 10-%-Toleranz.
Verwandte Fragen
Was tun, wenn ich Fehler in der Abrechnung finde?
Dokumentiere die Fehler, fordere Belegeinsicht an und lege fristgerecht schriftlich Widerspruch ein.
Vermieter-PflichtenWas ist das Wirtschaftlichkeitsgebot?
Der Vermieter muss bei Betriebskosten auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis achten (§ 556 Abs. 3 BGB).
VerteilerschlüsselWas ist ein Verteilerschlüssel?
Der Verteilerschlüssel bestimmt, wie die Gesamtkosten auf die einzelnen Mieter aufgeteilt werden — z. B. nach Wohnfläche oder Personenzahl.