Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Schönwalde

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Schönwalde konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,25 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,03 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,20 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Schönwalde, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Schönwalde

Der Wohnungsmarkt in Schönwalde zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 7,12 Euro pro Quadratmeter moderat. Die Warmmiete liegt bei 9,11 Euro/m², wobei die Nebenkosten einen Anteil von 1,99 Euro/m² ausmachen. Die Mietpreisspanne bewegt sich zwischen 5,34 und 9,26 Euro/m², was verschiedene Wohnlagen und Ausstattungsstandards widerspiegelt. Als kleinere Gemeinde im Berliner Umland profitiert Schönwalde von der Nähe zur Hauptstadt, bleibt aber deutlich günstiger. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, ohne die extremen Preissteigerungen größerer Städte. Für Familien und Pendler bietet die Gemeinde attraktive Wohnbedingungen mit guter Infrastruktur.

Kaltmiete

7,12 €

€/m² Monat

Warmmiete

9,11 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

5,34–9,26 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Schönwalde →

Heizkosten & Energie-Situation in Schönwalde

In Schönwalde dominiert die dezentrale Wärmeversorgung, da die Gemeinde über kein flächendeckendes Fernwärmenetz verfügt. Die meisten Wohngebäude werden mit Erdgas beheizt, was sich in den moderaten Heizkosten von 1,03 Euro/m² niederschlägt. Einige ältere Gebäude nutzen noch Ölheizungen, während in Neubauten zunehmend moderne Wärmepumpen zum Einsatz kommen. Die relativ niedrigen Heizkosten resultieren auch aus dem hohen Anteil an energetisch sanierten Gebäuden und Neubauten. Die ländliche Lage ermöglicht zudem vermehrt den Einsatz regenerativer Energien wie Solarthermie. Mieter sollten bei der Wohnungssuche auf den energetischen Zustand des Gebäudes achten, da dies die individuellen Heizkosten erheblich beeinflussen kann.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Schönwalde

70-m²-Wohnung

Monatlich172 €

Jährlich2058 €

vs. Bund (70 m²)-185 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich245 €

Jährlich2940 €

vs. Bund (100 m²)-264 €/Jahr

Tipps für Mieter in Schönwalde

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Schönwalde

Vergleiche bei der Wohnungssuche gezielt den Energieausweis – Neubauten und sanierte Altbauten sparen bis zu 30 Prozent Heizkosten
Nutze die Möglichkeit zur Nebenkostenabrechnung-Prüfung, um fehlerhafte Abrechnungen zu erkennen und Geld zurückzufordern
Installiere Wassersparduschköpfe und Durchflussbegrenzer, um deinen Wasserverbrauch um bis zu 50 Prozent zu senken
Informiere dich über die Mülltrennungsvorgaben der Gemeinde – korrekte Trennung reduziert die Restmüllgebühren
Schließe dich mit Nachbarn für gemeinsame Wartungsverträge zusammen, um bei Heizungswartung und Schornsteinfeger zu sparen

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Schönwalde

Wie hoch sind die Nebenkosten in Schönwalde?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Schönwalde betragen 2,45 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 172 € monatlich bzw. 2058 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Brandenburg bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Schönwalde über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Schönwalde liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-8.2 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 185 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Brandenburg (2,55 €/m²) liegen die Kosten 3.9 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Brandenburg besonders hoch?+

In Brandenburg fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Schönwalde gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Schönwalde in Brandenburg. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.45 €/m².

Wie entwickeln sich die Nebenkosten in Schönwalde im Vergleich zum Berliner Umland?+

Schönwalde zeigt eine stabile Nebenkostenentwicklung, die deutlich moderater verläuft als in vielen anderen Gemeinden des Berliner Speckgürtels. Während in direkten Nachbargemeinden die Nebenkosten teilweise auf 2,70 Euro/m² und mehr gestiegen sind, bleibt Schönwalde mit 2,45 Euro/m² unter dem Bundesdurchschnitt. Dies liegt an der vorausschauenden Infrastrukturplanung der Gemeinde und stabilen Gebührenstrukturen. Besonders die Wasser- und Abwasserkosten sind durch moderne Kläranlagen effizient gestaltet. Die Müllentsorgungskosten von 0,20 Euro/m² liegen ebenfalls im günstigen Bereich. Für die kommenden Jahre ist mit moderaten Steigerungen zu rechnen, die jedoch durch Energieeffizienzmaßnahmen teilweise kompensiert werden können. Mieter profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung nach Berlin, ohne die hohen Nebenkosten der Hauptstadt tragen zu müssen.

Welche Heizungsarten sind in Schönwalde am verbreitetsten und was bedeutet das für meine Nebenkosten?+

In Schönwalde dominiert die Gasheizung mit etwa 70 Prozent aller Wohngebäude, gefolgt von Ölheizungen in älteren Bestandsgebäuden mit circa 15 Prozent. Moderne Wärmepumpen und andere alternative Heizsysteme machen etwa 15 Prozent aus, Tendenz steigend. Die durchschnittlichen Heizkosten von 1,03 Euro/m² spiegeln diese Verteilung wider. Gasheizungen bieten aktuell ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, wobei die Kosten von der Gebäudedämmung und dem individuellen Heizverhalten abhängen. Wohnungen mit Wärmepumpen können noch günstiger sein, besonders bei guter Gebäudeisolierung. Ölheizungen sind tendenziell teurer und werden zunehmend durch moderne Systeme ersetzt. Bei der Wohnungssuche solltest du nach dem Baujahr und der letzten Sanierung fragen – Gebäude nach 2000 oder frisch sanierte Altbauten bieten die besten Voraussetzungen für niedrige Heizkosten. Die Gemeinde fördert zudem energetische Sanierungen, was langfristig zu sinkenden Nebenkosten führen kann.

Quellen & Methodik

Die für Brandenburg ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Brandenburg kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Schönwalde basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

Weitere Rechner & Tools

📊

Nebenkostenrechner

Abrechnung prüfen oder erstellen

🔥

Heizkostenrechner

HeizKV-konforme Berechnung

🔥

Gas-Rechner

m³ in kWh umrechnen

🌱

CO2-Kostenrechner

Aufteilung nach CO2KostAufG

💧

Wasserkostenrechner

Wasserkosten prüfen

💰

Vorauszahlung prüfen

Ist die Höhe angemessen?

⏰

Widerspruchsfrist

Frist berechnen

🔍

Fehler-Checker

Typische Abrechnungsfehler finden

✍️

Widerspruch-Muster

Vorlage für den Widerspruch

📊

Nebenkosten vergleichen

Städte & Bundesländer im Vergleich

🏠

Kaufnebenkosten

Hauskauf & Immobilienkauf

📋

Nebenkosten & Steuer

Was ist absetzbar?

👥

Nebenkosten pro Person

Durchschnitt nach Personenzahl

🏗️

Baunebenkosten

Alle Kosten beim Hausbau

🏡

Laufende Kosten Haus

Monatliche Nebenkosten Eigenheim

🏢

Nebenkosten Mietwohnung

Kosten pro qm berechnen

🏬

Gewerbe-Nebenkosten

Betriebskosten Gewerbemieter

💸

Verkaufsnebenkosten

Kosten beim Immobilienverkauf

🏘️

Mietspiegel 2026

Mietpreise für 2.700+ Städte

🗺️

Mietspiegel-Karte

Deutschland-Karte Bundesländer

🌍

CO2-Aufteilungs-Tool

Sankey: Mieter/Vermieter-Anteil

🤖

Lena — Nebenkosten-KI

16 Prüfpunkte transparent

🔍

KI-Check Abrechnung

Lena prüft in 60 Sek.

📡

Funkzähler-Pflicht

Checkliste & Fristen 2027

🏠

GEG-Check

Gebäudeenergiegesetz prüfen

🛑

Mietpreisbremse

Gilt sie bei Ihnen?

💵

Maximalmiete

Zulässige Höchstmiete berechnen

📨

CO2-Kostenbrief

Anteile pro Mieter verteilen

nebenkosten

30 Tage gratis Jetzt berechnen Login

30 Tage kostenlos testen·Sichere Zahlung Stripe·Server in Deutschland

Nebenkosten in Schönwalde

Name: Nebenkosten Schönwalde 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Brandenburg und dem Bundesdurchschnitt. 10.000+ Einwohner.

2,45 €pro m²
pro Monat

-8.2%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-3.9%vs. Brandenburg
(2,55 €/m²)

Schönwalde in Brandenburg bietet mit durchschnittlichen Nebenkosten von 2,45 Euro pro Quadratmeter im Monat günstigere Bedingungen als der bundesweite Durchschnitt von 2,51 Euro. Die Heizkosten liegen bei 1,03 Euro/m², Wasser bei 0,25 Euro/m² und Müllentsorgung bei 0,20 Euro/m². Für Mieter bedeutet dies eine spürbare Entlastung bei den monatlichen Wohnkosten.

Kostenübersicht Schönwalde

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Brandenburg (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Schönwalde möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Schönwalde so?

Die Nebenkosten in Schönwalde liegen leicht unter dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die moderate Bebauungsdichte und die effiziente kommunale Verwaltung ermöglichen günstigere Gebühren für Müllentsorgung und Abwasser. Die Heizkosten profitieren von der guten Gebäudesubstanz und dem hohen Anteil moderner Wohnungen. Zudem sind die Wasserkosten mit 0,25 Euro/m² vergleichsweise niedrig. Die Nähe zu Berlin sorgt zwar für steigende Mieten, die Nebenkosten bleiben aber durch lokale Strukturen stabil und bezahlbar.

Lokale Besonderheiten

Schönwalde in Brandenburg. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.45 €/m².

Nebenkosten für Ihr Objekt in Schönwalde berechnen?

Erstellen Sie eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung mit den aktuellen Durchschnittswerten für Schönwalde.

Jetzt berechnen Preise ansehen

Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Schönwalde

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,25 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,03 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,20 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Schönwalde

Kaltmiete

7,12 €

€/m² Monat

Warmmiete

9,11 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

5,34–9,26 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Schönwalde →

Heizkosten & Energie-Situation in Schönwalde

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Schönwalde aktiv

Schönwalde gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt im Sinne des § 556d BGB, sodass die Mietpreisbremse hier keine Anwendung findet. Der Wohnungsmarkt ist entspannter als in den umliegenden Ballungsräumen, was Mietern mehr Verhandlungsspielraum bei den Konditionen gibt.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2029.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Schönwalde

70-m²-Wohnung

Monatlich172 €

Jährlich2058 €

vs. Bund (70 m²)-185 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich245 €

Jährlich2940 €

vs. Bund (100 m²)-264 €/Jahr

Tipps für Mieter in Schönwalde

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Schönwalde

Vergleiche bei der Wohnungssuche gezielt den Energieausweis – Neubauten und sanierte Altbauten sparen bis zu 30 Prozent Heizkosten
Nutze die Möglichkeit zur Nebenkostenabrechnung-Prüfung, um fehlerhafte Abrechnungen zu erkennen und Geld zurückzufordern
Installiere Wassersparduschköpfe und Durchflussbegrenzer, um deinen Wasserverbrauch um bis zu 50 Prozent zu senken
Informiere dich über die Mülltrennungsvorgaben der Gemeinde – korrekte Trennung reduziert die Restmüllgebühren
Schließe dich mit Nachbarn für gemeinsame Wartungsverträge zusammen, um bei Heizungswartung und Schornsteinfeger zu sparen

Mehr für Schönwalde

Weitere Stadt-Inhalte rund um Miete, Nebenkosten und Vermietung in Schönwalde.

Mietspiegel Schönwalde: Ø 7,12 €/m²

Ortsübliche Vergleichsmiete in Schönwalde — Kaltmiete, Warmmiete und Preisspanne mit Vergleich zum Landesschnitt.

Nebenkostenabrechnung erstellen in Schönwalde

Für Vermieter in Schönwalde: BetrKV-konforme Abrechnung in 15 Minuten, mit PDF-Export pro Mieter — ohne Excel.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Schönwalde

Wie hoch sind die Nebenkosten in Schönwalde?+

Liegen die Nebenkosten in Schönwalde über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Brandenburg besonders hoch?+

Wie entwickeln sich die Nebenkosten in Schönwalde im Vergleich zum Berliner Umland?+

Welche Heizungsarten sind in Schönwalde am verbreitetsten und was bedeutet das für meine Nebenkosten?+

Nebenkostenabrechnung für Schönwalde prüfen?

Vergleichen Sie Ihre Betriebskosten mit dem Durchschnitt — kostenlos und ohne Registrierung.

Zum Nebenkostenrechner →

Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.