Wartung Rauchwarnmelder
Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.
Typische Kosten
Kostenspanne pro m² und Jahr
0,04 – 0,12 €/m²
Für eine 70-m²-Wohnung
3 – 8 €/Jahr
Quelle: Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes. Die tatsächlichen Kosten können je nach Region, Gebäudealter und Ausstattung variieren.
Erlaubte Verteilerschlüssel
Wohneinheiten
Gleichmäßige Verteilung pro Wohnung
Wohnfläche (m²)
Verteilung nach Quadratmetern
Personenanzahl
Verteilung nach Anzahl der Bewohner
Häufige Fehler bei Wartung Rauchwarnmelder
Nur laufende Wartungs- und Funktionsprüfungskosten sind umlagefähig (BGH VIII ZR 207/20). Anschaffungs- oder Mietkosten der Geräte gehören NICHT zu den Betriebskosten und sind nicht umlagefähig.
Die Wartung muss im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt sein. Eine pauschale „sonstige Kosten"-Klausel reicht nicht aus (BGH VIII ZR 137/15).
Achten Sie auf korrekte Abrechnung als jährliche Pauschale pro Gerät oder pro Wohnung. Doppelte Abrechnung mit der Position Hauswart ist unzulässig.
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