Grundsteuer
Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.
Typische Kosten
Kostenspanne pro m² und Jahr
0,18 – 0,45 €/m²
Für eine 70-m²-Wohnung
13 – 32 €/Jahr
Quelle: Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes. Die tatsächlichen Kosten können je nach Region, Gebäudealter und Ausstattung variieren.
Erlaubte Verteilerschlüssel
Wohnfläche (m²)
Verteilung nach Quadratmetern
Wohneinheiten
Gleichmäßige Verteilung pro Wohnung
Häufige Fehler bei Grundsteuer
Ein häufiger Fehler ist die Umlage nach Personenzahl statt nach Wohnfläche. Die Grundsteuer wird von der Gemeinde auf das gesamte Grundstück erhoben und muss daher nach Fläche verteilt werden.
Vermieter rechnen manchmal die Grundsteuer B (für bebaute Grundstücke) und die Grundsteuer A (für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke) zusammen ab. Nur die Grundsteuer B ist umlagefähig.
Seit der Grundsteuerreform 2025 können sich die Beträge deutlich verändert haben. Prüfen Sie, ob der abgerechnete Betrag dem aktuellen Grundsteuerbescheid entspricht.
Berechnungsbeispiel (70-m²-Wohnung)
Ein Mehrfamilienhaus mit 500 m² Gesamtwohnfläche. Die Gemeinde erhebt 3.200 € Grundsteuer B pro Jahr.
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