Was ist das 15-%-Kürzungsrecht bei Heizkosten?
Mieter dürfen die Heizkosten um 15 % kürzen, wenn der Vermieter gegen die Heizkostenverordnung verstößt (§ 12 HeizKV). Das Kürzungsrecht greift automatisch — der Mieter muss es nur in seiner Zahlung geltend machen. Häufigster Auslöser: keine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten.
Typische Verstöße, die das Kürzungsrecht auslösen
- Keine verbrauchsabhängige Abrechnung: 100 % nach Fläche statt 50-70 % nach Verbrauch
- Falsches Verhältnis: Z. B. 80/20 zugunsten der Wohnfläche
- Fehlende Verbrauchserfassung: Keine Heizkostenverteiler oder Wärmezähler installiert
- Unterlassene monatliche Verbrauchsinfo: Pflicht seit 2022 bei fernablesbaren Geräten
So machen Sie das Kürzungsrecht geltend
- Prüfen Sie die Heizkostenabrechnung auf einen Verstoß
- Schreiben Sie dem Vermieter, dass Sie die Heizkosten um 15 % kürzen
- Zahlen Sie nur 85 % der Heizkostennachzahlung — bei Guthaben erhöht sich Ihr Anspruch um 15 %
Verwandte Fragen
Müssen Heizkosten nach Verbrauch abgerechnet werden?
Ja, mindestens 50 % der Heizkosten müssen nach individuellem Verbrauch abgerechnet werden (Heizkostenverordnung).
HeizkostenWas regelt die Heizkostenverordnung?
Die HeizKV regelt die verbrauchsabhängige Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten in Mehrfamilienhäusern.
WiderspruchWie lege ich Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung ein?
Widerspruch schriftlich an den Vermieter mit konkreter Benennung der beanstandeten Positionen und Begründung.