Was ist das 15-%-Kürzungsrecht bei Heizkosten?

Mieter dürfen die Heizkosten um 15 % kürzen, wenn der Vermieter gegen die Heizkostenverordnung verstößt (§ 12 HeizKV). Das Kürzungsrecht greift automatisch; du musst es nur bei deiner Zahlung geltend machen. Häufigster Auslöser: keine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten.

Typische Verstöße, die das Kürzungsrecht auslösen

• Keine verbrauchsabhängige Abrechnung: 100 % nach Fläche statt 50-70 % nach Verbrauch
• Falsches Verhältnis: Z. B. 80/20 zugunsten der Wohnfläche
• Fehlende Verbrauchserfassung: Keine Heizkostenverteiler oder Wärmezähler installiert

Kürzung um 3 % statt 15 %

• Fehlende fernablesbare Geräte: wo sie vorgeschrieben sind (Neugeräte seit 01.12.2021, Altgeräte ab 2027)
• Fehlende Verbrauchsinformationen: etwa die monatliche Information bei fernablesbaren Geräten (§ 6a HeizkostenV)

So machst du das Kürzungsrecht geltend

1. Prüfe die Heizkostenabrechnung auf einen Verstoß
2. Schreibe dem Vermieter, dass du deinen Anteil an den Heizkosten um 15 % kürzt
3. Rechne 15 % deines Heizkostenanteils (nicht der Nachzahlung) aus und ziehe den Betrag von der Nachzahlung ab; bei einem Guthaben erhöht er dein Guthaben