Müssen Heizkosten nach Verbrauch abgerechnet werden?

Ja, Heizkosten müssen zu mindestens 50 % und höchstens 70 % nach individuellem Verbrauch abgerechnet werden (§ 7 Heizkostenverordnung). Der Rest (30-50 %) wird nach Wohnfläche verteilt. Wer dagegen verstößt, muss dem Mieter ein 15-%-Kürzungsrecht einräumen (§ 12 HeizKV).

Ausnahmen von der Verbrauchspflicht

• Zweifamilienhäuser: Gebäude mit max. 2 Wohnungen, von denen der Vermieter eine selbst bewohnt
• Passivhäuser: Gebäude mit Heizwärmebedarf unter 15 kWh/m²/Jahr
• Studentenwohnheime: Mit zentraler Versorgung in begründeten Einzelfällen

Pflicht zur Verbrauchserfassung

• Heizkostenverteiler oder Wärmezähler: An jedem Heizkörper Pflicht
• Fernablesbare Geräte: Seit 01.12.2021 bei Neuinstallation Pflicht, ältere Geräte müssen bis 31.12.2026 nachgerüstet oder ausgetauscht werden (§ 5 Abs. 2 und 3 HeizkostenV)
• Monatliche Verbrauchsinformation: Seit 2022 Pflicht, wenn fernablesbare Geräte eingebaut sind (§ 6a HeizkostenV)