Müssen Heizkosten nach Verbrauch abgerechnet werden?

Ja, Heizkosten müssen zu mindestens 50 % und höchstens 70 % nach individuellem Verbrauch abgerechnet werden (§ 7 Heizkostenverordnung). Der Rest (30-50 %) wird nach Wohnfläche verteilt. Wer dagegen verstößt, muss dem Mieter ein 15-%-Kürzungsrecht einräumen (§ 12 HeizKV).

Ausnahmen von der Verbrauchspflicht

• Zweifamilienhäuser: Gebäude mit max. 2 Wohnungen, von denen der Vermieter eine selbst bewohnt
• Passivhäuser: Gebäude mit Heizwärmebedarf unter 15 kWh/m²/Jahr
• Studentenwohnheime: Mit zentraler Versorgung in begründeten Einzelfällen

Pflicht zur Verbrauchserfassung

• Heizkostenverteiler oder Wärmezähler: An jedem Heizkörper Pflicht
• Fernablesbare Geräte: Seit 2022 bei Neuinstallation Pflicht (§ 5 HeizKV)
• Monatliche Verbrauchsinformation: Mieter müssen ab 2022 monatlich über ihren Verbrauch informiert werden