§ 543 BGB

§ 543 BGB ermöglicht beiden Vertragsparteien die außerordentliche fristlose Kündigung des Mietverhältnisses, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Ein solcher Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist nicht zugemutet werden kann.

Typische Fälle für Vermieter: Zahlungsverzug mit der Miete (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchstabe a und b BGB, bei Wohnraum zusätzlich § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB), nachhaltige Störung des Hausfriedens oder vertragswidrige Nutzung. Für Mieter kommen schwerwiegende Mängel oder Gesundheitsgefährdungen in Betracht. § 543 Abs. 3 BGB fordert grundsätzlich eine vorherige Abmahnung, sofern diese nicht entbehrlich ist.

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und den Kündigungsgrund konkret benennen. Eine ordnungsgemäße ordentliche Kündigung ist oft die Alternative. Gesetzestext: gesetze-im-internet.de.