CO2-Kosten: So werden sie zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt

Seit dem 1. Januar 2023 gilt das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG). Es regelt, wie die CO2-Kosten aus der Beheizung von Wohngebaeuden zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden. Zuvor trugen Mieter die CO2-Kosten vollstaendig ueber die Heizkostenabrechnung. Jetzt haengt die Aufteilung vom energetischen Zustand des Gebaeudes ab.

Was sind CO2-Kosten?

Seit 2021 wird in Deutschland ein CO2-Preis auf fossile Brennstoffe erhoben — also auf Erdgas, Heizoel, Fluessiggas und Fernwaerme aus fossilen Quellen. Der Preis wird schrittweise angehoben:

• 2023: 30 Euro pro Tonne CO2
• 2024: 45 Euro pro Tonne CO2
• 2025: 55 Euro pro Tonne CO2
• 2026: Preiskorridor von 55 bis 65 Euro pro Tonne (geplant)

Diese Kosten sind im Brennstoffpreis enthalten und werden ueber die Heizkostenabrechnung an die Mieter weitergegeben — sofern keine Aufteilung nach dem Stufenmodell erfolgt.

Das Stufenmodell: 10 Stufen der Aufteilung

Das Herzstück des Gesetzes ist das 10-stufige Aufteilungsmodell. Die Grundidee: Je schlechter der energetische Zustand des Gebaeudes (also je hoeher der CO2-Ausstoss pro Quadratmeter), desto groesser ist der Anteil, den der Vermieter tragen muss. Die Logik dahinter: Der Vermieter hat es in der Hand, das Gebaeude energetisch zu sanieren und damit den CO2-Ausstoss zu senken.

• Stufe 1 (unter 12 kg CO2/m²/a): Mieter traegt 100 %, Vermieter 0 %
• Stufe 5 (27–32 kg CO2/m²/a): Mieter 60 %, Vermieter 40 %
• Stufe 10 (ueber 52 kg CO2/m²/a): Mieter 5 %, Vermieter 95 %

Die vollstaendige Tabelle mit allen 10 Stufen finden Sie in unserem CO2-Kostenrechner.

Wo finde ich den CO2-Ausstoss meines Gebaeudes?

Den CO2-Ausstoss pro Quadratmeter und Jahr finden Sie an folgenden Stellen:

• Energieausweis: Dort ist der spezifische Energieverbrauch oder -bedarf angegeben, aus dem sich der CO2-Ausstoss ableiten laesst.
• Heizkostenabrechnung: Aus dem Brennstoffverbrauch und der beheizten Flaeche laesst sich der Wert berechnen.
• Vermieter fragen: Der Vermieter ist verpflichtet, die Einstufung nachzuweisen.

Pflichten fuer Vermieter

Vermieter muessen seit dem Abrechnungszeitraum 2023:

• Die CO2-Kosten separat in der Betriebskostenabrechnung ausweisen
• Die Einstufung nach dem Stufenmodell dokumentieren und begruenden
• Den Vermieter-Anteil selbst tragen und vom Mieter-Anteil abziehen

Wichtig: Nimmt der Vermieter keine Aufteilung vor, traegt er die CO2-Kosten zu 100 %. Es gibt also einen starken Anreiz, die Aufteilung korrekt vorzunehmen.

Was Mieter pruefen sollten

Wenn Sie Ihre Nebenkostenabrechnung pruefen, achten Sie bei den CO2-Kosten auf folgende Punkte:

• Sind die CO2-Kosten separat ausgewiesen?
• Ist die Einstufung im Stufenmodell nachvollziehbar begruendet?
• Stimmt der Vermieter-Anteil mit der Stufe ueberein?
• Wurde die Aufteilung ueberhaupt vorgenommen — oder zahlen Sie 100 %?

Bei Fehlern oder fehlender Aufteilung koennen Sie innerhalb der Widerspruchsfrist Einwaende geltend machen. Nutzen Sie dafuer unseren Widerspruch-Generator.

CO2-Kosten berechnen

Mit unserem CO2-Kostenrechner koennen Sie die Aufteilung direkt berechnen: Geben Sie den CO2-Ausstoss Ihres Gebaeudes ein und sehen Sie sofort, welchen Anteil Mieter und Vermieter tragen muessen. Optional koennen Sie auch die Gesamt-CO2-Kosten eingeben und erhalten die konkrete Aufteilung in Euro.

Fazit

Die CO2-Kostenaufteilung ist seit 2023 Pflicht und betrifft alle Wohngebaeude mit fossiler Beheizung. Mieter sollten pruefen, ob die Aufteilung in ihrer Abrechnung korrekt vorgenommen wurde — denn ohne Aufteilung traegt der Vermieter die gesamten CO2-Kosten. Vermieter wiederum haben einen Anreiz zur energetischen Sanierung: Je besser der Gebaeudezustand, desto geringer ihr Anteil an den CO2-Kosten.