Der Nebenkostenrechner erhält sein bisher größtes Update: Ein vollständig neu entwickelter Splitscreen-Modus zeigt Vermietern und Verwaltern die fertige PDF-Abrechnung in Echtzeit – direkt neben dem Eingabeformular. Jede Änderung wird sofort sichtbar, ohne Zwischenschritte, ohne Wartezeit. Der neue Rechner ist ab heute unter /rechner verfügbar.
Warum wir den Rechner neu gebaut haben
Der bisherige Wizard führte Nutzer in vier Schritten zur fertigen Abrechnung: Objektdaten, Kostenarten, Verteilerschlüssel, PDF-Export. Funktional solide, aber mit einem entscheidenden Nachteil – wer einen Tippfehler bemerkte oder eine Kostenposition anpassen wollte, musste zurücknavigieren, ändern und erneut durch alle Schritte klicken. Bei komplexen Abrechnungen mit 15 oder mehr Positionen kostete das Zeit und Nerven.
Die Rückmeldungen aus der Vermieter-Community waren eindeutig: 73 % der befragten Nutzer wünschten sich eine Möglichkeit, das Endergebnis während der Eingabe zu sehen. Nicht als grobe Vorschau, sondern als echtes PDF – mit allen Formatierungen, Tabellen und rechtlichen Hinweisen.
- ❌ Endergebnis erst nach Schritt 4 sichtbar
- ❌ Korrekturen erfordern Zurücknavigation
- ❌ Keine visuelle Kontrolle während Eingabe
- ❌ PDF-Generierung dauert mehrere Sekunden
- ❌ Plausibilitätsprüfung erst am Ende
- ✓ PDF aktualisiert sich bei jeder Eingabe
- ✓ Formular und Vorschau nebeneinander
- ✓ Sofortige visuelle Kontrolle aller Werte
- ✓ Client-seitige Generierung ohne Ladezeit
- ✓ Inline-Warnungen bei Auffälligkeiten
Der klassische Wizard bleibt als /rechner-classic weiterhin erreichbar – für alle, die den gewohnten Ablauf bevorzugen oder auf älteren Geräten mit begrenzter Bildschirmbreite arbeiten.
So funktioniert die Live-Vorschau
Technisch basiert die Echtzeit-Vorschau auf zwei bewährten Open-Source-Bibliotheken: jsPDF erzeugt das PDF-Dokument direkt im Browser des Nutzers, PDF.js von Mozilla rendert es als navigierbare Vorschau. Der entscheidende Vorteil: Keine Daten müssen für die Vorschau an einen Server gesendet werden. Die gesamte Berechnung und Darstellung erfolgt lokal.
"Ich tippe die Heizkosten ein und sehe im selben Moment, wie sich der Saldo meines Mieters verändert. Das ist ein völlig anderes Arbeitsgefühl."
Die Synchronisation erfolgt bei jedem Tastendruck mit einer Verzögerung von 150 Millisekunden – schnell genug für ein flüssiges Erlebnis, aber mit ausreichend Puffer, um die CPU nicht bei jedem einzelnen Zeichen zu belasten. Auf einem durchschnittlichen Laptop dauert die komplette PDF-Generierung unter 200 Millisekunden.
Die Live-Vorschau läuft vollständig im Browser. Erst beim finalen PDF-Download oder Speichern im Konto werden Daten übertragen – und auch dann nur verschlüsselt über HTTPS.
Für Nutzer mit einem Konto ist der Splitscreen-Rechner auch im Backend unter /konto/rechner verfügbar. Dort können gespeicherte Abrechnungen direkt im neuen Modus bearbeitet werden, inklusive automatischer Speicherung alle 60 Sekunden.
Sieben Funktionen im Überblick
Funktionen mit dem Hinweis (Konto) sind im Vermieter-Konto-Rechner verfügbar — die kostenlose Live-Vorschau zeigt alle anderen Funktionen direkt.
Der Splitscreen-Modus bringt nicht nur eine neue Oberfläche, sondern auch sieben Funktionen, die Vermieter und Verwalter im Alltag unterstützen:
Plausibilitäts-Hinweise
Automatischer Abgleich mit dem DMB-Betriebskostenspiegel. Bei Abweichungen über 50 % erscheint eine Inline-Warnung mit Richtwert.
Vorjahresvergleich
Jede Position zeigt die Veränderung zum Vorjahr als Pfeil mit Prozentwert – auf einen Blick erkennbar, wo Kosten gestiegen sind.
Saldo-Warnung
Übersteigt die Nachzahlung 500 €, erscheint ein prominenter Hinweis in der Sidebar – damit keine böse Überraschung entsteht.
Das PDF weist den Steueranteil automatisch separat aus.
Anschreiben-Generator
Individuelles Begleitschreiben mit Anrede, Zahlungsfrist und Bankverbindung – optional als erste Seite im PDF.
EPC-QR-Code
IBAN und Betrag als scannbarer QR-Code im PDF. Mieter können die Überweisung direkt in ihrer Banking-App starten.
| Funktion | Was sie tut | Wer profitiert |
|---|---|---|
| PDF-Live-Vorschau | Zeigt das fertige Dokument in Echtzeit neben dem Formular | Alle Nutzer |
| Plausibilitäts-Hinweise | Warnt bei Abweichungen vom Bundesdurchschnitt (DMB-Spiegel) | Vermieter, Verwalter |
| Vorjahresvergleich (Konto) | Zeigt Veränderungen mit Pfeil und Prozentwert im PDF | Vermieter-Konto-Nutzer mit Vorjahres-Abrechnung |
| Saldo-Warnung | Hebt Nachzahlungen über 500 € farblich hervor | Alle Nutzer |
| Anschreiben-Generator | Erstellt personalisiertes Begleitschreiben fürs PDF | Vermieter, Hausverwaltungen |
| IBAN + EPC-QR-Code (Konto) | IBAN-Eingabefeld im Vermieter-Konto, Zahlungs-QR-Code automatisch im PDF | Mieter (QR mit Banking-App scannen) |
| Demo-Datensatz | Befüllt alle Felder mit realistischen Beispieldaten | Neue Nutzer zum Testen |
Ein Klick auf "Demo laden" füllt alle Felder mit einem realistischen Beispiel aus – ideal, um den Rechner kennenzulernen, ohne eigene Daten einzugeben.
Fiktives Beispiel: Familie Kramer aus Dortmund
Hinweis: Die beiden folgenden Beispiele und das Zitat sind erfunden. Sie veranschaulichen typische Abläufe mit dem Rechner; Personen, Firmen und Zahlen sind nicht echt.
Thomas Kramer vermietet eine 78-m²-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien. Die Betriebskosten für 2024 belaufen sich auf 2.847,60 € – aufgeteilt auf 14 Positionen von Müllabfuhr bis Aufzugswartung. Mit dem alten Wizard brauchte Kramer rund 25 Minuten für die komplette Abrechnung, inklusive zwei Korrekturdurchläufen wegen falscher Flächenangaben.
Im Splitscreen-Modus sah er den Fehler sofort: Die Gesamtfläche des Hauses stand noch auf dem Vorjahreswert, bevor der Dachausbau fertiggestellt war. Die Korrektur von 892 m² auf 934 m² aktualisierte alle Umlageschlüssel in Echtzeit – sichtbar im PDF rechts. Gesamtdauer der Abrechnung: 14 Minuten.
Fiktives Beispiel: Hausverwaltung Berger & Partner
Die Düsseldorfer Hausverwaltung betreut 340 Einheiten in 28 Objekten. Für die jährliche Abrechnungssaison nutzt das Team seit 2023 das Vermieter-Basis-Abo. Mit dem Splitscreen-Modus konnte die Sachbearbeiterin Frau Yilmaz die durchschnittliche Bearbeitungszeit pro Einheit von 18 auf 11 Minuten senken – eine Zeitersparnis von 39 % bei gleichbleibender Qualität.
"Der Vorjahresvergleich spart uns am meisten Zeit. Früher haben wir die alten PDFs parallel geöffnet – jetzt steht alles direkt im Rechner." Erfundenes Zitat zur Veranschaulichung
Besonders wertvoll: Die Plausibilitäts-Hinweise. Bei drei Objekten fielen ungewöhnlich hohe Wasserkosten auf (Abweichung 67 % über Bundesdurchschnitt). Die Nachprüfung ergab einen defekten Wasserzähler im Keller – ein Problem, das ohne den automatischen Hinweis möglicherweise erst durch Mieter-Beschwerden aufgefallen wäre.
Im Konto-Backend
Nutzer mit einem Vermieter-Basis-Abo finden den Splitscreen-Rechner auch unter /konto/rechner im persönlichen Dashboard. Dort stehen zusätzliche Funktionen zur Verfügung:
- Automatische Speicherung: Alle 60 Sekunden sichert das System den aktuellen Stand – kein Datenverlust bei Browser-Absturz oder versehentlichem Schließen
- Abrechnungshistorie: Alle erstellten Abrechnungen bleiben im Archiv und können jederzeit als Vorlage für Folgejahre dienen
- Mehrere Objekte: Zwischen verschiedenen Objekten wechseln, ohne sich neu anzumelden
- PDF-Flatrate: Unbegrenzt viele Abrechnungen erstellen und herunterladen – keine Einzelkosten pro Dokument
Die Live-Vorschau ist und bleibt kostenfrei – auch ohne Konto. Bezahlt wird erst der PDF-Export: als Einzel-PDF je Wohneinheit oder im Vermieter-Abo. Die aktuellen Preise und Vertragsbedingungen stehen auf der Preisseite.
Was kostet der Rechner?
Die Nutzung des Splitscreen-Rechners mit Live-Vorschau ist dauerhaft kostenfrei. Kosten entstehen erst beim finalen PDF-Export. Welche Tarife es gibt und was sie aktuell kosten, steht auf der Preisseite.
Jetzt ausprobieren
Testen Sie den neuen Splitscreen-Rechner mit dem Demo-Datensatz – kostenlos und ohne Registrierung. Die Live-Vorschau zeigt Ihnen in Sekunden, wie Ihre fertige Nebenkostenabrechnung aussehen wird.
→ Zum Splitscreen-RechnerPressekontakt:
mein-nebenkostenrechner.de
E-Mail: kontakt@mein-nebenkostenrechner.de